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恒大打八折泰禾折价35%楼市的疯狂还能持续多久?

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  在今年上半年的各地政策中,虽然从土地的挂牌和成交情况来看,开发商对楼市未来的预期已经发生变化,开发商也不再像过去那样疯狂的抢地了,土地流拍的情形也逐渐多起来,这是楼市趋冷的前奏。另一方面,从7月31日中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”,之后,各地加大对楼市违规的监管,加大对投机炒房的打击力度,各类补丁式的调控政策也不断推出,楼市想继续火热,已然不太可能。

  但是,我们也要理性的看待这种政策的推出,从政策推出,到市场反应,这会有一个迟滞期,可以说,七八月份的数据,都是过去疯狂之后的延续,从数据上看,很多热点地区上涨的幅度已经在下降,这也能看出楼市的趋势来。

  再从具体政策角度来说,从当前的调控政策的具体内容来看,基本上已经限制了炒房的需求,而高昂的房价已经将一大部分刚需排除在买房者行列之外,那么,现在买房的是哪些人呢?基本就是在限购、限贷政策之下预留的那一部分人,而这一部分中,因为限贷政策、全款优先、高首付又淘汰了一批人,那么现在这些买房的人,基本上可以断定为,手头有足够的资金(至少是可调用资金),这一类人,其实只要想买房,对房子的价格,其实不是非常敏感的那一群人。

  8月30日,澎湃新闻报道,恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

  具体来看,部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折),部分项目公寓、办公及写字楼额外92折,商铺额外6到7折优惠。此外,根据付款方式的不同,可享有的优惠政策也不同。

  若想享受93折,购房者需在3个月内付清全款;采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折;首付采取优惠按揭,且在11月30日前付清的线年内付清全款则享受的优惠力度最小,为99折。

  按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。

  这种优惠幅度,在过去几年,是简直不敢想象的。而恒大作为全国知名的房企,其推出的这种优惠政策,其实具有象征意义和标杆意义。

  再来看看,在经历了2016年疯涨的楼市四小龙之一的合肥,近期也传出了不少降价的消息,庐阳某高价盘一套房优惠七八十万、滨湖热门限价盘降低首付、包河、肥西高价楼盘启动全民营销。

  庐阳区海亮唐宁府,曾经是庐阳区的地王盘,备案毛坯均价25700元/㎡ ,装修费5032.21元/㎡,整体均价超过3万/平米。但近日有消息称,该盘主动取消装修费用,改为毛坯出售,直接降价五千多每平米!昨天该盘的备案价格出炉,也证实了这一点。最新备案的6号楼毛坯均价25770元/㎡,装修均价为0 ,直接取消了5032.21元/㎡的装修费用。

  就在昨天(9月20日),泰禾集团(000732)合肥院子的“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经。市场人士称,合肥院子从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米。以此计算,折价幅度25%至35%。

  虽然随后合肥院子官方向媒体表示这是市场误读,“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型”。从官方的措辞可以看出,他们没有否认这种降价行为,而只说是一种误读,是正常的促销活动。在9月份,这样的促销力度,看来是真的下血本啊。

  而在全国其他地区,过去非常热门的城市,也频频出现降价销售的楼盘,尤其是很多二手房,据不少二手房中介反映,现在很多房子都需要降价,降少了还没人来买。

  楼市的未来,先知先觉者,首先是开发商,如今,开发商的预期已经很明显,热情在减退。而对市场感受最直接的就是房产经纪了,他们能感受到最真切的市场声音,如今,越来越多的房产中介,开始变得闲了,朋友圈里发出的都是降价的消息,或许,这种最直接的反映,比统计局的数据来的更直接。

  从国家角度来看,楼市再涨下去,实体经济会更加困难,最近几次国务院常务会议,都连续重点研究如何为实体减税,增加实体融资,这也能看出来,国家已经感受到实体经济的困难。

  但是,房地产在当前经济中的重要地位,不是一下就能改变的,因此房价不能大涨,但大跌也不是好事情,也不是大家都愿意看到的。

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